Quanto costa sistemare una infiltrazione?

Chiunque abiti in un condominio si è trovato prima o poi a porsi la domanda: quanto costa sistemare una infiltrazione d’acqua? Ma le infiltrazioni possono verificarsi ovunque, in abitazioni private come in edifici pubblici o aziende.

Quando l’acqua si infiltra in muri, pareti o solai, negli edifici possono verificarsi danni anche gravi. A provocare l’infiltrazione possono essere diversi fenomeni: un gocciolamento continuo, oppure l’umidità, oppure lo sversamento di liquidi che poi rimangono stagnanti.

Per evitare un aggravio dei costi di un’infiltrazione d’acqua è opportuno intervenire prima possibile: il rischio è quello di compromettere le pareti dei locali, per esempio con il distacco dell’intonaco e la comparsa di macchie o muffe, e nel peggiore dei casi anche riportare danni strutturali.

È inevitabile ricorrere a un tecnico specializzato per sistemare qualsiasi infiltrazione. Se il danno avviene in un condominio, a contattarlo sarà l’amministratore condominiale, che normalmente dispone di una lista di aziende approvate dall’assemblea di condominio.

Per calcolare il danno provocato da una infiltrazione d’acqua, il tecnico può effettuare

• una termografia;
• una videoispezione.

La termografia è utile nei sopralluoghi: aiuta a collocare l’infiltrazione d’acqua senza rompere i muri, ed è particolarmente indicata quando bisogna analizzare un’area estesa. Attraverso una telecamera a infrarossi si rileva la temperatura della superficie, che segnala la presenza di umidità.

A seguire, si effettua una videoispezione, con una telecamera digitale che esplora lo stato interno delle tubature e verifica il tipo di problema.

Dopo questa indagine, il tecnico sarà in grado di valutare il tipo di intervento necessario, indicando la modalità e stimando tempi e costi.

Una volta accertata la collocazione, l’estensione e gli eventuali danni causati, è possibile appurare quanto costa sistemare una infiltrazione richiedendo un preventivo a più ditte o professionisti specializzati, per poter scegliere la migliore offerta.

I costi dell’intervento possono variare a seconda di dove si trova l’infiltrazione e/o sono comparsi i danni. Le infiltrazioni possono interessare per esempio

• tetti
• solai
• pareti perimetrali
• serramenti.

Nel caso dei tetti, spesso è necessario rifare l’impermeabilizzazione: il costo, a seconda dell’intervento richiesto, può oscillare tra i 17€ e i 100€ a metro quadro per i lavori più complessi, manodopera compresa.

Qualora l’infiltrazione sia nei solai, i costi di riparazione sono più alti (e possono arrivare fino a 300€ al metro quadro) perché, oltre a procedere con l’impermeabilizzazione, molto spesso è necessario rifare le tubature.

Sanare un’infiltrazione sui muri, perimetrali o controterra, richiede l’applicazione di una guaina liquida e costa indicativamente dai 10€ per metro quadro in su.

Questi costi sono assolutamente variabili, a seconda dell’area geografica e anche in funzione dei costi di manodopera.

Per questa ragione, prima di accettare un preventivo, è opportuno confrontare più offerte e scegliere quella che garantisce il miglior rapporto tra qualità dell’intervento, costi (materiali e manodopera) e tempi di realizzazione.

Per prevenire le infiltrazioni d’acqua e i conseguenti costi di riparazione è necessario

• prestare particolare attenzione ai materiali e alle strutture (guaine, impermeabilizzazioni, tubature, infissi, ecc.);
• effettuare regolari controlli e manutenzione;
• monitorare i consumi idrici, per rilevare eventuali perdite occulte che potrebbero dare origine a un’infiltrazione.

Un sistema di building automation (o smart home nei contesti domestici) può essere particolarmente utile in questo senso.

ELTEK Appliance, per esempio, ha messo a punto il dispositivo di sicurezza E-WATERBLOCK, in grado di rilevare rapidamente qualsiasi anomalia nel flusso idrico e bloccarlo all’occorrenza, prima che il consumo diventi eccessivo o che ci siano danni.

Seconda generazione di una famiglia che comprende anche i dispositivi WATERBLOCK e E-WATERBLOCK si presta sia al monitoraggio di spazi di lavoro e locali pubblici, sia all’uso in ambito domestico. Il monitoraggio è semplificato dall’apposita APP, che consente anche di consultare lo storico dei consumi per gli ultimi 12 mesi.